Logement social : supplément de loyer de solidarité (surloyer)

Vous êtes<span class="miseenevidence"> obligé de payer un surloyer si le total des revenus annuels des personnes habitant votre logement dépasse </span>d'au moins <span class="valeur">20 %</span> un montant spécifique.

Ce montant spécifique dépend du type de votre logement social (PLAI, PLUS, PLS).

• Pour un logement de type PLAI ou PLUS, il s’agit du montant maximum de revenus pour l’attribution d’un logement social de type PLUS.
• Pour un logement de type PLS, il s’agit du montant maximum de revenus pour l’attribution de ce type de logement social.

<span class="miseenevidence">Mais vous n'avez pas à payer de surloyer si votre logement</span> rempli au moins 1 des conditions suivantes :

• Il est situé en <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000049746820/" target="_blank" rel="noopener">zone France ruralités revitalisation (FRR)</a>, ou dans une zone classée <a href="https://sig.ville.gouv.fr/Atlas/QP/" target="_blank" rel="noopener">quartier prioritaire</a> de la politique de la ville (QP)
• Votre logement est un <a href="https://www.actionlogement.fr/guides/trouver-un-logement/logements-plai-pli-plus-plus" target="_blank" rel="noopener">logement de type PLI (prêt locatif intermédiaire)</a>.

Le montant à partir duquel le surloyer est dû dépend notamment des personnes logées :

Le montant annuel de votre loyer (hors charges) augmenté du montant annuel du surloyer<span class="miseenevidence"> ne peut pas dépasser</span> <span class="valeur">30 %</span> du total des revenus annuels des personnes logées.

Enquête annuelle du bailleur

Le surloyer (SLS) dû <span class="miseenevidence">à partir du 1<Exposant>er</Exposant> janvier</span> (de l'année N+1) est calculé par le bailleur durant l'année précédente (ou année N).

Le bailleur réalise tout d'abord une enquête ressources pour savoir si vous êtes redevables du surloyer. Le questionnaire vous est distribué au cours du 2<Exposant>e</Exposant> semestre de l'année année N.

<span class="miseenevidence">Dans un délai d'un mois</span>, vous devez répondre au questionnaire et fournir les documents suivants :

• Dernier avis d'imposition de chaque personne vivant dans le logement
• Si nécessaire, carte mobilité inclusion portant la mention <span class="expression">invalidité.</span>

Par exemple, pour un surloyer dû à partir du 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2026, l'enquête est menée en 2025 et les locataires doivent fournir l'avis d'impôt 2025 (portant sur leurs revenus perçus en 2024).

À partir de ces informations, le bailleur calcule le montant du surloyer dû. Il vous fournit une information vous permettant de vérifier le montant du surloyer exigé.

Sans réponse à l'enquête annuelle

Vous avez l'obligation de répondre dans <span class="miseenevidence">un délai d'un mois</span>.

Si vous ne le faites pas, le bailleur vous adresse une <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R2705">mise en demeure</a>. <span class="miseenevidence">Sans réponse dans un délai de 15 jours</span>, vous devez payer un surloyer d'un montant plus élevé et régler une indemnité de frais de dossier de <span class="valeur">25 €</span>.

Dès réception des renseignements par le bailleur social, ce dernier régularise votre situation concernant le surloyer. Le trop-perçu vous est reversé dans un délai de 2 mois.

Si vous ne répondez pas à l'enquête ressources <span class="miseenevidence">durant 2 années consécutives</span>, vous devez <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F2559">quitter votre logement (sauf exceptions)</a>.

En cas de baisse de revenus

Si vos revenus baissent, vous pouvez en faire part à votre bailleur afin qu'il recalcule le montant de votre surloyer.

Votre bailleur vous appliquera un nouveau montant de surloyer si vous répondez aux <span class="miseenevidence">2 conditions suivantes</span> :

• Vos ressources de l'année N <span class="miseenevidence">ou</span> vos ressources des 12 derniers mois sont inférieures d'au moins <span class="valeur">10 %</span> à celles de l'année N-1
• Vous lui en faites la demande à l'appui de documents justificatifs.

Le nouveau montant s'applique dès le mois suivant celui au cours duquel vos revenus ont baissé, à la condition d'avoir transmis les justificatifs dans un délai de 3 mois après cet événement.

Si vous transmettez les documents après ce délai de 3 mois, le nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit votre envoi.

Lorsque les personnes logées changent

Si la composition de votre famille se modifie (par exemple, naissance d'un enfant), vous pouvez en faire part à votre bailleur pour qu'il recalcule le montant de votre surloyer. Pour cela, vous devez lui fournir au moins un <span class="miseenevidence">document justificatif.</span>

Le nouveau montant de surloyer sera applicable à partir du mois qui suit celui au cours duquel la modification est survenue, à la condition que vous transmettiez les justificatifs dans un délai de 3 mois après cet événement.

Si vous transmettez ces documents après ce délai, le nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit la transmission.

Règle de calcul

Le surloyer est calculé avec les chiffres suivants :

• <span class="miseenevidence"><a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R18320">Surface habitable du logement</a> (SH)</span> en m<Exposant>2</Exposant>
• <span class="miseenevidence">Coefficient de dépassement du plafond de ressources (CDPR) </span>d'attribution d'un logement locatif social
• <span class="miseenevidence">Supplément de loyer de référence (SLR)</span>, c'est-à-dire le montant en euros au m² de surface habitable. Ce montant est fixé selon la localisation du logement.

Le montant mensuel du surloyer est obtenu selon la règle de calcul suivante :<span class="miseenevidence"> Surloyer = SH x CDPR x SLR</span>.

Valeur du coefficient de dépassement du plafond de ressources

Valeur du supplément de loyer de référence

Vous êtes<span class="miseenevidence"> obligé de payer un surloyer si le total des revenus annuels des personnes habitant votre logement dépasse </span>d'au moins <span class="valeur">20 %</span> un montant spécifique.

Ce montant spécifique dépend du type de votre logement social (PLAI, PLUS, PLS).

• Pour un logement de type LLTS ou LLS, il s’agit du montant maximum de revenus pour l’attribution d’un logement social de type LLS.
• Pour un logement de type PLS, il s’agit du montant maximum de revenus pour l’attribution de ce type de logement social.

<span class="miseenevidence">Mais vous n'avez pas à payer de surloyer si votre logement</span> rempli au moins 1 des conditions suivantes :

• Il est situé en <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000049746820/" target="_blank" rel="noopener">zone France ruralités revitalisation (FRR)</a>, ou dans une zone classée <a href="https://sig.ville.gouv.fr/Atlas/QP/" target="_blank" rel="noopener">quartier prioritaire</a> de la politique de la ville (QP)
• Votre logement est un <a href="https://www.actionlogement.fr/guides/trouver-un-logement/logements-plai-pli-plus-plus" target="_blank" rel="noopener">logement de type PLI (prêt locatif intermédiaire)</a>.

Le montant à partir duquel le surloyer est dû dépend notamment des personnes logées :

Le montant annuel de votre loyer (hors charges) augmenté du montant annuel du surloyer<span class="miseenevidence"> ne peut pas dépasser</span> <span class="valeur">30 %</span> du total des revenus annuels des personnes logées.

Enquête annuelle du bailleur

Le surloyer (SLS) dû <span class="miseenevidence">à partir du 1<Exposant>er</Exposant> janvier</span> (de l'année N+1) est calculé par le bailleur durant l'année précédente (ou année N).

Le bailleur réalise tout d'abord une enquête ressources pour savoir si vous êtes redevables du surloyer. Le questionnaire vous est distribué au cours du 2<Exposant>e</Exposant> semestre de l'année année N.

<span class="miseenevidence">Dans un délai d'un mois</span>, vous devez répondre au questionnaire et fournir les documents suivants :

• Dernier avis d'imposition de chaque personne vivant dans le logement
• Si nécessaire, carte mobilité inclusion portant la mention <span class="expression">invalidité.</span>

Par exemple, pour un surloyer dû à partir du 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2026, l'enquête est menée en 2025 et les locataires doivent fournir l'avis d'impôt 2025 (portant sur leurs revenus perçus en 2024).

À partir de ces informations, le bailleur calcule le montant du surloyer dû. Il vous fournit une information vous permettant de vérifier le montant du surloyer exigé.

Sans réponse à l'enquête annuelle

Vous avez l'obligation de répondre dans <span class="miseenevidence">un délai d'un mois</span>.

Si vous ne le faites pas, le bailleur vous adresse une <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R2705">mise en demeure</a>. <span class="miseenevidence">Sans réponse dans un délai de 15 jours</span>, vous devez payer un surloyer d'un montant plus élevé et régler une indemnité de frais de dossier de <span class="valeur">25 €</span>.

Dès réception des renseignements par le bailleur social, ce dernier régularise votre situation concernant le surloyer. Le trop-perçu vous est reversé dans un délai de 2 mois.

Si vous ne répondez pas à l'enquête ressources <span class="miseenevidence">durant 2 années consécutives</span>, vous devez <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F2559">quitter votre logement (sauf exceptions)</a>.

En cas de baisse de revenus

Si vos revenus baissent, vous pouvez en faire part à votre bailleur afin qu'il recalcule le montant de votre surloyer.

Votre bailleur vous appliquera un nouveau montant de surloyer si vous répondez aux <span class="miseenevidence">2 conditions suivantes</span> :

• Vos ressources de l'année N <span class="miseenevidence">ou</span> vos ressources des 12 derniers mois sont inférieures d'au moins <span class="valeur">10 %</span> à celles de l'année N-1
• Vous lui en faites la demande à l'appui de documents justificatifs.

Le nouveau montant s'applique dès le mois suivant celui au cours duquel vos revenus ont baissé, à la condition d'avoir transmis les justificatifs dans un délai de 3 mois après cet événement.

Si vous transmettez les documents après ce délai de 3 mois, le nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit votre envoi.

Lorsque les personnes logées changent

Si la composition de votre famille se modifie (par exemple, naissance d'un enfant), vous pouvez en faire part à votre bailleur pour qu'il recalcule le montant de votre surloyer. Pour cela, vous devez lui fournir au moins un <span class="miseenevidence">document justificatif.</span>

Le nouveau montant de surloyer sera applicable à partir du mois qui suit celui au cours duquel la modification est survenue, à la condition que vous transmettiez les justificatifs dans un délai de 3 mois après cet événement.

Si vous transmettez ces documents après ce délai, le nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit la transmission.

Règle de calcul

Le surloyer est calculé avec les chiffres suivants :

• <span class="miseenevidence"><a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R18320">Surface habitable du logement</a> (SH) </span>en m<Exposant>2</Exposant>
• <span class="miseenevidence">Coefficient de dépassement du plafond de ressources (CDPR)</span> d'attribution d'un logement locatif social pour l'outre-mer.<Exposant/>
• <span class="miseenevidence">Supplément de loyer de référence (SLR)</span>, c'est-à-dire le montant en euros au m² de surface habitable. Ce montant est fixé selon la localisation du logement.

Le montant mensuel du surloyer est obtenu selon la règle de calcul suivante : <span class="miseenevidence">Surloyer = SH x CDPR x SLR</span>.

Valeur du coefficient de dépassement du plafond de ressources

Valeur du supplément de loyer de référence

En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte, la valeur du supplément de loyer de référence mensuel est de <span class="valeur">0,31 €</span>, par m<Exposant>2</Exposant> habitable.