Investissement locatif : quels sont les dispositifs ?

Vérifié le 15/04/2026 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Vous bénéficiez d'un avantage fiscal si vous réalisez un investissement locatif. L'avantage dépend de la date à laquelle vous réalisez cet investissement. Le logement, neuf ou ancien, doit être loué vide, en tant que résidence principale, sous certaines conditions. Nous vous indiquons les principales informations à connaître.

<span class="miseenevidence">Nom du dispositif</span>	<span class="miseenevidence"><a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F35011">Denormandie</a></span>	<span class="miseenevidence"><a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F34115">Loc'Avantages</a></span>	Relance Logement (aussi appelé « statut fiscal du bailleur privé » ou « dispositif Jeanbrun »)
<span class="miseenevidence">Type de logement</span>	Ancien avec travaux d'amélioration ou de transformation représentant au moins <span class="valeur">25 %</span> du coût total	Récent ou ancien, avec ou sans travaux	Neuf, ou ancien avec travaux (réhabilitation lourde) En immeuble collectif
<span class="miseenevidence">Délai de souscription</span>	Jusqu'au 31 décembre 2027	Jusqu'au 31 décembre 2027	Jusqu’au 31 décembre 2028
<span class="miseenevidence">Localisation dans des zones restreintes</span>	Oui (dans certaines communes seulement)	Oui (selon convention avec l'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R48703">Anah</a>)	Non
<span class="miseenevidence">Avantage fiscal</span>	Réduction d'impôt	Réduction d'impôt (variable selon le niveau de loyer)	Déduction des revenus fonciers (en cas de <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F1991">déficit foncier</a>, imputation dans les limites habituelles)
<span class="miseenevidence">Durée de la location</span>	Engagement initial de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans)	Engagement de 6 ans	Engagement de 9 ans
<span class="miseenevidence">Plafonds de loyers</span>	Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel)	Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social)	Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social)
<span class="miseenevidence">Plafonds de ressources pour le locataire</span>	Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel)	Oui	Oui
<span class="miseenevidence">Cumul avec un autre dispositif</span>	Oui avec Pinel pour un autre logement (dans la limite de 2 pour une même année)	Non	Non
<span class="miseenevidence">Investissements outre-mer</span>	Oui, avec des règles spécifiques	Oui, avec des règles spécifiques	Oui
<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F31179">Plafonnement global des niches fiscales</a>	Oui	Oui	Non
<span class="miseenevidence">Particularités</span>	Respect de critères de performance énergétique	Signature obligatoire d'une convention avec l'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R48703">Anah</a> Respect de critères de performance énergétique Avantage fiscal accru en cas <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R59270">d'intermédiation locative</a>.	Plafond de déduction annuel par <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R1046">foyer fiscal</a> (<span class="valeur">8 000 €</span> en général) Location à un proche interdite.

Plusieurs dispositifs d'investissement locatif ne peuvent plus être souscrits.

C'est le cas pour les dispositifs suivants :

<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F31151">Dispositif Pinel </a>(depuis le 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2025)
<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F34115">Dispositif Louer abordable</a> (depuis mars 2022)
<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F31151">Dispositif Duflot</a> (depuis septembre 2014).