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Fiche pratique

Indice de référence des loyers (IRL)

Vérifié le 16/04/2026 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Le loyer d’un logement utilisé comme <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R1064">résidence principale</a> par le locataire peut être révisé selon l'évolution annuelle de l'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R48623">IRL</a>, sous certaines conditions. D’une part, une clause du bail doit prévoir la révision annuelle du loyer. D’autre part, la valeur de l'IRL à prendre en compte est réglementée, ainsi que le délai pour appliquer la révision du loyer. Nous vous présentons les informations à connaître.

La valeur de l'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R48623">IRL</a> dépend du lieu où se situe le logement :

  • Année

    Trimestre

    Valeur de l'IRL

    Variation annuelle

    Publication au Journal officiel

    Publication par l'Insee

    2026

    1<Exposant>er</Exposant> trimestre

    146,60

    + <span class="valeur">0,78 %</span>

    16/04/2026

    15/04/2026

    2025

    4<Exposant>e</Exposant> trimestre

    145,78

    + <span class="valeur">0,79 %</span>

    16/01/2026

    15/01/2026

    2025

    3<Exposant>e</Exposant> trimestre

    145,77

    + <span class="valeur">0,87 %</span>

    17/10/2025

    15/10/2025

    2025

    2<Exposant>e</Exposant> trimestre

    <span class="valeur">146,68</span>

    + <span class="valeur">1,04 %</span>

    13/07/2025

    11/07/2025

    2025

    1<Exposant>er</Exposant> trimestre

    145,47

    + <span class="valeur">1,40 %</span>

    16/04/2025

    15/04/2025

    2024

    4<Exposant>e</Exposant> trimestre

    144,64

    + <span class="valeur">1,82 %</span>

    16/01/2025

    15/01/2025

    2024

    3<Exposant>e</Exposant> trimestre

    144,51

    + <span class="valeur">2,47 %</span>

    16/10/2024

    15/10/2024

    2024

    2<Exposant>e</Exposant> trimestre

    <span class="valeur">145,17</span>

    + <span class="valeur">3,26 %</span>

    18/07/2024

    12/07/2024

  • Année

    Trimestre

    Valeur de l'IRL

    Variation annuelle

    Publication au Journal officiel

    Publication par l'Insee

    2026

    1<Exposant>er</Exposant> trimestre

    142,38

    + <span class="valeur">0,78 %</span>

    16/04/2026

    15/04/2026

    2025

    4<Exposant>e</Exposant> trimestre

    141,59

    + <span class="valeur">0,79 %</span>

    16/01/2026

    15/01/2026

    2025

    3<Exposant>e</Exposant> trimestre

    141,58

    + <span class="valeur">0,87 %</span>

    17/10/2025

    15/10/2025

    2025

    2<Exposant>e</Exposant> trimestre

    144,56

    +<span class="valeur">1,04 %</span>

    13/07/2025

    11/07/2025

    2025

    1<Exposant>er</Exposant> trimestre

    141,28

    +<span class="valeur">1,40 %</span>

    16/04/2025

    15/04/2025

    2024

    4<Exposant>e</Exposant> trimestre

    140,48

    +<span class="valeur">1,82 %</span>

    16/01/2025

    15/01/2025

    2024

    3<Exposant>e</Exposant> trimestre

    140,36

    + <span class="valeur">2,47 %</span>

    16/10/2024

    15/10/2024

    2024

    2<Exposant>e</Exposant> trimestre

    143,07

    + <span class="valeur">3,26 %</span>

    18/07/2024

    12/07/2024

  • Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :

    Année

    Trimestre

    Valeur de l'IRL

    Variation annuelle

    Publication au Journal officiel

    Publication par l'Insee

    2026

    1<Exposant>er</Exposant> trimestre

    143,78

    + <span class="valeur">0,78 %</span>

    16/04/2026

    15/04/2026

    2025

    4<Exposant>e</Exposant> trimestre

    142,98

    + <span class="valeur">0,79 %</span>

    16/01/2026

    15/01/2026

    2025

    3<Exposant>e</Exposant> trimestre

    142,97

    + <span class="valeur">0,87 %</span>

    17/10/2025

    15/10/2025

    2025

    2<Exposant>e</Exposant> trimestre

    145,27

    + <span class="valeur">1,04 %</span>

    13/07/2025

    11/07/2025

    2025

    1<Exposant>er</Exposant> trimestre

    142,67

    + <span class="valeur">1,40 %</span>

    16/04/2025

    15/04/2025

    2024

    4<Exposant>e</Exposant> trimestre

    141,86

    + <span class="valeur">1,82 %</span>

    16/01/2025

    15/01/2025

    2024

    3<Exposant>e</Exposant> trimestre

    141,74

    + <span class="valeur">2,47 %</span>

    16/10/2024

    15/10/2024

    2024

    2<Exposant>e</Exposant> trimestre

    143,77

    + <span class="valeur">3,26 %</span>

    18/07/2024

    12/04/2024

Vous pouvez connaître les <a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333" target="_blank" rel="noopener">précédents IRL</a> et leurs <a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515334" target="_blank" rel="noopener">évolutions annuelles antérieures</a>.

 À noter

L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.

L'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R48623">IRL</a> sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.

L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :

  • Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement du secteur privé peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.

     Attention :

    <span class="miseenevidence">Réviser le loyer est interdit </span>dans les cas suivants :

    • <span class="miseenevidence">En métropole</span>, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit <span class="miseenevidence">depuis le 24 août 2022</span>, et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R63115">DPE</a>),
    • <span class="miseenevidence">En Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte</span>, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit <span class="miseenevidence">depuis le 1<Exposant>er</Exposant> juillet 2024</span>, et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R63115">DPE</a>).

    La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire (ou l’agence immobilière) et le locataire.

    Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R12417">Insee</a> au moment de la signature du bail.

     Attention :

    • Si un <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R41335">complément de loyer</a> s'applique, le montant du loyer à réviser est égal au total du <span class="expression">loyer de base</span> et du <span class="expression">complément de loyer</span>.
    • Pour un logement meublé, si les <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F947">charges</a> sont à payer au forfait, ce montant peut être révisé chaque année selon les mêmes règles que celles de la révision du loyer.
    • Pour un logement régi par la loi de 1948, les <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F17709">règles d’augmentation annuelle du loyer sont spécifiques</a>

    Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants :

    • Montant actuel du loyer mensuel
    • IRL du trimestre de référence de l'année en cours
    • IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou dernier publié par l'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R12417">Insee</a> au moment de la signature du bail).

    Le calcul consiste à faire l'opération suivante  :

    Nouveau loyer = Montant actuel du loyer mensuel <span class="miseenevidence">x</span> IRL du trimestre de référence de l’année en cours <span class="miseenevidence">/</span> IRL du même trimestre de l'année précédente.

      À savoir

    Le résultat du calcul doit être <a href="https://www.insee.fr/fr/information/1300612" target="_blank" rel="noopener">arrondi à la 2e décimale la plus proche</a>.

    Pour un logement situé en <span class="miseenevidence">métropole (sur le continent)</span>, vous pouvez faire le calcul à l’aide du simulateur suivant :

    Simulateur
    Calculer la révision du loyer

    Accéder au simulateur  

    Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)

  • Si le bail contient une clause prévoyant la révision annuelle du loyer, alors le loyer (hors charges) peut être révisé chaque année. Il est recommandé d’y indiquer que le loyer est révisé chaque 1<Exposant>er</Exposant> janvier, selon l'évolution de <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F13723">l'IRL</a> du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l’année précédente, publié par l'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R12417">Insee</a>.

     À noter

    Le loyer révisé doit être inférieur au loyer maximum révisé de la convention Anah. Le loyer maximum de la convention est révisé chaque année au 1<Exposant>er</Exposant> janvier, selon la variation de <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F13723">l'IRL</a> du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l’année précédente, publié par l'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R12417">Insee</a>. Le résultat est arrondi au centime d'euro le plus proche.

  • Le loyer est révisé chaque 1<Exposant>er</Exposant> janvier.

    La variation de <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R48623">IRL</a> prise en compte est celle du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l'année précédente.

    Le 1<Exposant>er</Exposant> janvier de l'année N, pour calculer le nouveau loyer à appliquer, le bailleur social a besoin des 3 éléments suivants :

    • Montant actuel du loyer mensuel
    • IRL du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l'année N-1
    • IRL du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l'année N-2

    Le calcul consiste à faire l'opération suivante  :

    Nouveau loyer = montant actuel du loyer <span class="miseenevidence">x</span> IRL du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l'année N-1 <span class="miseenevidence">/</span> IRL du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l'année N-2

      À savoir

    Le résultat du calcul doit être <a href="https://www.insee.fr/fr/information/1300612" target="_blank" rel="noopener">arrondi à la 2e décimale la plus proche</a>.

     À noter

    Si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.

Le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F1311">appliquer la révision annuelle de loyer</a> dans l'année qui suit la date de révision du bail.

La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.

Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.

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Pour en savoir plus

Source : Service-Public.gouv.fr / DILA — Données sous Licence Ouverte v2.0