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Question-réponse
Le salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives (récupérables sur le locataire) ?
Vérifié le 10/03/2026 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
La règle est différente selon la mission assurée par le gardien ou le concierge :
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Lorsque le gardien ou le concierge d’un immeuble assure l’entretien des parties communes et l’élimination des déchets (sortie des poubelles), les charges liées au salaire sont payées à hauteur de <span class="valeur">75 %</span> par le locataire. Les <span class="valeur">25 %</span> restants sont à la charge du propriétaire bailleur.
Cette répartition est applicable y compris :
- Lorsqu'un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les congés prévus du gardien ou du concierge
- En cas de <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R38200">force majeure</a>
- En cas d'arrêt de travail ou en raison de l'impossibilité matérielle ou physique <span class="miseenevidence">temporaire</span> pour le gardien ou le concierge d'effectuer seul les 2 tâches.
À savoir
Un couple de gardiens ou concierges qui assure, dans le cadre d'un contrat de travail commun, l'entretien des <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R44506">parties communes de l'immeuble</a> et la sortie des poubelles est assimilé à un personnel unique. Un seul salaire est donc versé pour les 2.
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Lorsque le gardien ou le concierge s’occupe uniquement de l’entretien des parties communes, les charges liées à son salaire sont payées par le locataire à hauteur de <span class="valeur">40 %</span>. Les <span class="valeur">60 %</span> restants sont à la charge du propriétaire bailleur.
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Lorsque le gardien ou le concierge s’occupe uniquement de sortir les poubelles selon la règlement applicable, les charges liées à son salaire sont payées par le locataire à hauteur de <span class="valeur">40 %</span>. Les <span class="valeur">60 %</span> restants sont à la charge du propriétaire bailleur.
Lorsque l’employé de l’immeuble gère l’entretien des parties communes ou l’élimination des déchets (sortie des poubelles), les charges liées à son salaire sont payées en totalité par le locataire. Ces charges sont ainsi <span class="miseenevidence">récupérables en totalité par le propriétaire</span>.
Sous certaines conditions, le salaire du <span class="miseenevidence">personnel d'entretien</span> (gardien ou concierge ou employé) fait partie des charges que le <span class="miseenevidence">locataire doit payer</span>. Ces charges sont dites <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F947">récupérables sur le locataire</a>.
Les dépenses de personnel récupérables sur le locataire correspondent uniquement à la rémunération (salaire brut) et aux <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R75861">charges sociales</a> et <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R75862">fiscales</a>.
Elles n’incluent donc <span class="miseenevidence">pas</span> les dépenses suivantes, qui restent à la charge des propriétaires :
- Le <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R75869">salaire en nature</a>
- L'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R55519">intéressement</a> et la participation aux bénéfices de l'entreprise
- Les indemnités et primes de départ à la retraite
- Les indemnités de licenciement
- La cotisation à une mutuelle prise en charge par l'employeur
- La cotisation à la médecine du travail.
À noter
L'employé de l'immeuble n'a <span class="miseenevidence">pas de logement de fonction</span> dans la copropriété, à la différence du gardien d'immeuble ou du concierge. Il est embauché par une entreprise.
