Déclaration préalable (DP)

Les travaux qui entrainent une création de <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R11405">surface de plancher</a> ou d'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R15257">emprise au sol</a>, un aménagement intérieur ou extérieur ou encore la modification de l'aspect extérieur de votre bien immobilier peuvent être concernés par une déclaration préalable.

Création de surface de plancher ou d'emprise au sol

• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F662">Abri/cabane ou cabanon de jardin</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36777">Agrandissement/extension</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F31201">Bungalow de chantier</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F620">Caravane</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36773">Carport</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F24612">Cave</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36775">Combles</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F37923">Étage/niveau supplémentaire</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36961">Garage</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36909">Maison individuelle (construction)</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F37923">Mezzanine</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F620">Mobil-home</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36773">Pergola</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36777">Rehaussement/surélévation</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36774">Terrasse</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36776">Transformation d’un garage en pièce d'habitation</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36768">Véranda</a>.

Travaux d'aménagement intérieur

• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F35336">Changement de destination</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F24612">Cave</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36775">Combles</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F37976">Division d'un bâtiment en plusieurs lots</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F37923">Étage supplémentaire</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F37923">Mezzanine</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36776">Transformation d’un garage en pièce d'habitation</a>.

Travaux d'aménagement extérieur

• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F662">Abri/cabane ou cabanon de jardin</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F31473">Appentis</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F31473">Arbre (coupe ou abattage)</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F31201">Cabane de chantier</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36773">Carport</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F3131">Clôture/mur</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F37932">Division de parcelle/terrain en plusieurs lots</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36961">Garage</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F31475">Jacuzzi</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F31923">Panneau solaire au sol</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36773">Pergola</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F31404">Piscine</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36780">Serre</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36774">Terrasse</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36767">Toiture</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36762">Volet</a>.

Modification de l'aspect extérieur

• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F37925">Balcon</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36778">Climatisation (boîtier)</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36762">Fenêtre/huisserie</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36766">Fenêtre de toit</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F37924">Isolation thermique par l'extérieur (ITE)</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36762">Ouverture</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36798">Panneau solaire sur le toit</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36778">Pompe à chaleur (boîtier)</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36762">Porte/huisserie</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36779">Ravalement de façade</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36767">Toiture</a>
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F36762">Volet</a>.

Il existe des aides (<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F35083">MaPrimeRénov'</a>, <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F19905">éco PTZ</a>, <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F23568">TVA à taux réduit</a>...) pour les projets de rénovation énergétique.

Pour vous informer sur les conditions d’obtention, vous pouvez contacter gratuitement un conseiller France Rénov’.

La <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F35349">demande d’autorisation</a> est adressée à la mairie par les personnes physiques et <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R40703">morales</a> suivantes :

• Propriétaire(s) du terrain ou son <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R12420">mandataire</a>
• Acquéreur du bien
• Entreprise autorisée par le(s) propriétaire(s) à effectuer les travaux
• Personne en <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R12717">indivision</a> ou son mandataire
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R12430">Syndic</a> et copropriétaire
• Bénéficiaire d'une <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R68514">expropriation</a> (service public, établissement public, chambre de commerce...).

Vous pouvez remplir votre dossier par internet ou sur un formulaire papier.

Vous pouvez transmettre votre dossier <span class="miseenevidence">par internet</span> (via <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R79174">AD’AU</a>, ou un autre service en ligne spécifique, par mail ou encore un formulaire de contact). Vous pouvez aussi l’adresser <span class="miseenevidence">par <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R77727">LRAR</a></span> ou <span class="miseenevidence">en main propre</span> contre récépissé signé par la mairie. Pour connaitre le ou les modes de transmission que vous pouvez utiliser, vous devez contacter votre mairie.

Lorsque vous transmettez votre demande en main propre ou par voie postale, la mairie vous délivre un<span class="miseenevidence"> récépissé</span>. Lorsque vous transmettez votre demande par voie électronique, le récépissé est constitué par l'accusé de réception électronique.

Il comporte le numéro d'enregistrement de votre dossier et les informations vous permettant de connaître la date à partir de laquelle les travaux pourront commencer.

Le récépissé précise que, dans un délai d'1 mois à compter du dépôt du dossier, la mairie peut vous <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R14732">notifier</a> un délai différent pour commencer vos travaux.

Elle a également 1 mois pour vous signaler si votre dossier est incomplet.

La décision vous est adressée par lettre <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R46090">RAR</a> ou par <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R63049">LRE</a> ou un procédé électronique équivalent.

Il y a plusieurs cas possibles :

• Autorisation ou absence de réponse
• Autorisation avec <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R65758">prescriptions</a>
• Refus
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R73211">Sursis à statuer</a>.

Autorisation ou absence de réponse

En principe, quand votre demande de travaux est acceptée, vous ne recevez pas de réponse dans le délai de 2 mois. Il s'agit d'une <span class="miseenevidence">décision <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R65666">tacite</a> de non-opposition</span> à vos travaux (accord).

Sur simple demande de votre part, la mairie doit vous délivrer un <span class="miseenevidence">certificat de non-opposition</span>. Vous avez ainsi une preuve pour faire valoir vos droits (obtention d'un prêt, souscription d'assurances).

Autorisation avec prescriptions

Si la mairie a des réserves sur vos travaux, elle prend un <span class="miseenevidence"><a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R69712">arrêté</a></span> avec des <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R65758">prescriptions</a>. Vous devez alors réaliser les travaux en suivant ces règles imposées.

Les motifs de la décision et les voies et délais de <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R69789">recours</a> sont précisés dans l'arrêté.

Refus

Si la mairie refuse votre projet, elle prend un <span class="miseenevidence"><a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R69712">arrêté</a> d'opposition</span>.

Les motifs de la décision et les voies et délais de <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R69789">recours</a> sont précisés dans l'arrêté.

Sursis à statuer

Dans certaines circonstances, <span class="miseenevidence">le maire peut reporter sa décision sur votre demande pendant 2 ans maximum</span>. Le maire prend un <span class="miseenevidence"><a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R69712">arrêté</a> de sursis à statuer</span> qui en indique la durée. Votre demande n'est ni acceptée, ni refusée. Elle sera examinée plus tard.

Le sursis à statuer peut concerner toute demande d'autorisation concernant des travaux, constructions ou installations dans les cas suivants :

• Terrain qui fait partie du périmètre d'une zone d'aménagement concerté (<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R69826">Zac</a>)
• Ouverture de l'enquête préalable à la déclaration d'utilité publique (<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R69827">DUP</a>) d'une opération
• Constructions projetées qui peuvent compromettre ou rendre plus onéreuse la réalisation de travaux publics ou la réalisation d'une opération d'aménagement
• Constructions projetées de nature à compromettre ou à rendre plus onéreuse la mise en œuvre du futur plan local d'urbanisme (<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R60418">PLU</a>)
• Projet situé dans un espace ayant vocation à figurer dans le cœur d'un parc national.

Les motifs de la décision et les voies et délais de recours sont précisés dans l'arrêté.

Dans les 2 mois qui suivent la fin du délai de validité du sursis à statuer, vous devez confirmer votre demande d’autorisation. Dans un délai de 2 mois suivant votre demande, vous recevez la décision du maire. Si vous ne recevez pas la décision du maire dans ce délai, votre demande est considérée comme accordée.

Quand le maire refuse votre demande d’autorisation d’urbanisme ou prend un <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R69712">arrêté</a> de <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R73211">sursis à statuer</a>, vous pouvez faire les recours suivants :

• Recours devant le maire (et/ou le préfet dans une commune sans <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R60418">PLU</a>, ni carte communale)
• Recours devant le juge administratif.

Ces 2 recours peuvent être faits <span class="miseenevidence">indépendamment</span> l’un de l’autre <span class="miseenevidence">ou en même temps</span>.

Votre DP a une<span class="miseenevidence"> <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F2082">durée de validité</a> de 3 ans</span>.

Elle est périmée si vous n'avez pas commencé les travaux dans les 3 ans ou si, passé ce délai, vous les interrompez plus d'1 an.

Lorsque la DP porte sur un changement de destination ou sur une division de terrain, la décision est périmée si ces opérations n'ont pas eu lieu dans les 3 ans.

Objet de l'affichage

Vous devez <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F1988">afficher l'autorisation d'urbanisme</a> sur le terrain.

Un extrait de votre autorisation est affiché en mairie dans les 8 jours qui suivent sa délivrance et ce pendant 2 mois.

Délai d'affichage

<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F1988">L'affichage de l'autorisation d'urbanisme</a> sur le terrain est<span class="miseenevidence"> obligatoire</span>. Vous devez procéder à cet affichage dès la <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R14732">notification</a> de l'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R69712">arrêté</a> ou dès que le délai d'instruction de votre dossier est terminé (certificat de non-opposition).

Il doit rester en place <span class="miseenevidence">pendant toute la durée du chantier</span>.

Formalisme de l'affichage

Vous devez utiliser un panneau rectangulaire dont les dimensions sont supérieures à 80 cm. Il doit être visible de l'extérieur. Les renseignements figurant sur votre panneau d'affichage doivent être lisibles de la voie publique ou des espaces ouverts au public.

L'affichage indique les informations suivantes :

• Nom, raison sociale ou dénomination sociale du bénéficiaire
• Date et numéro de l'autorisation
• Nature du projet, superficie du terrain
• Adresse de la mairie où le dossier peut être consulté
• Nom de l'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F20568">architecte</a> auteur du projet architectural.

Il indique également, en fonction de la nature du projet, les éléments suivants :

• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F2868">Surface de plancher</a> autorisée ainsi que la hauteur de la ou des constructions, exprimée en mètres par rapport au sol naturel, si le projet prévoit des constructions
• Nombre maximum de lots prévus si le projet porte sur un <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R62828">lotissement</a>
• Nombre total d'emplacements et, s'il y a lieu, le nombre d'emplacements réservés à des habitations légères de loisirs si le projet porte sur un terrain de camping ou un parc résidentiel de loisirs
• Surface du ou des bâtiments à démolir si le projet prévoit des démolitions.

L’affichage doit également informer des possibilités de recours en mentionnant les informations suivantes :

« <span class="expression">Droit de recours :</span>

<span class="expression">Le délai de recours contentieux est de deux mois à compter du premier jour d'une période continue de deux mois d'affichage sur le terrain du présent panneau (art. R. 600-2 du code de l'urbanisme).</span>

<span class="expression">Tout recours administratif ou tout recours contentieux doit, à peine d'irrecevabilité, être notifié à l'auteur de la décision et au bénéficiaire du permis ou de la décision prise sur la déclaration préalable. Cette notification doit être adressée par lettre recommandée avec accusé de réception dans un délai de quinze jours francs à compter du dépôt du recours (art. R. 600-1 du code de l'urbanisme).</span> »

Vous pouvez commencer vos travaux dès que la <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R78969">non-opposition</a> à la déclaration préalable de travaux est acquise. Ils peuvent donc démarrer à la date de réception du certificat de non-opposition à DP ou à la fin du délai d'instruction de 2 mois.

Le délai de validité peut être prolongé <span class="miseenevidence">2 fois pour une période d'1 an</span> si les règles d'urbanisme et les servitudes administratives n'ont pas changé.

Vous devez en faire la <span class="miseenevidence">demande</span><span class="miseenevidence"> 2 mois au moins avant la fin du délai de validité initial de votre autorisation d'urbanisme</span> (ou avant la fin du délai de validité de votre 1<Exposant>re</Exposant> demande de prolongation).

La demande doit être adressée sur papier libre, en 2 exemplaires, par lettre <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R46090">RAR</a> ou déposée en mairie.

À réception de votre demande, la mairie a <span class="miseenevidence">2 mois</span> pour vous répondre.

La prolongation est accordée si vous ne recevez pas de réponse dans ce délai.

Seules les <span class="miseenevidence">autorisations d'urbanisme en cours de validité </span>peuvent être prolongées.

Si les règles d'urbanisme et les servitudes administratives ont changé, vous ne pouvez pas demander la prolongation de votre autorisation. Vous devez déposer une nouvelle demande d'urbanisme conforme aux nouvelles règles.

Quand votre projet est <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R78783">achevé</a>, vous devez envoyer à la mairie une <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F1997">déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT)</a>.

Selon votre commune, le moyen de déposer votre dossier à la mairie est différent :

• Par voie dématérialisée (sur internet) selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
• Par lettre <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R46090">RAR</a> ou en main propre (formulaire).

Si vous réalisez votre projet sans autorisation ou s’il est non conforme à l’autorisation obtenue, vous risquez les sanctions cumulatives suivantes :

• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R78329">Amende pénale</a> comprise entre <Valeur/> et <Valeur/> maximum (<Valeur/> maximum pour les <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R40703">personnes morales</a>)
• <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R78332">Amende administrative</a> de <Valeur/> maximum
• Interruption des travaux
• Obligation de mise en conformité ou démolition de votre projet avec une astreinte de <Valeur/> maximum par jour de retard
• Réalisation d’office de la mise en conformité ou de la démolition à vos frais
• 6 mois d’emprisonnement en cas de récidive.

Vous devez payer une <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F23263">taxe d'aménagement (TA)</a>, et, en cas d’impact sur le sous-sol, une <a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=F22286">taxe d'archéologie préventive (TAP)</a>.

Vous pouvez faire une simulation du montant :

Vous devez déclarer les éléments nécessaires au calcul de la TA, dans un délai de 90 jours après l'<a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=R74651">achèvement de vos travaux au sens fiscal</a>, à partir de votre espace sécurisé sur le site des impôts dans la rubrique « Gérer mes biens immobiliers ».

Vous pouvez également les déclarer à l’aide d’un formulaire à transmettre au centre des impôts fonciers dont vous dépendez :

Votre projet peut avoir une incidence sur vos <span class="miseenevidence"><a href="https://www.pignans.fr/mes-demarches-associations/?xml=N206">impôts fonciers</a></span>. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter votre centre départemental des impôts fonciers.